Actualité économique

jeudi 31 mai 2012 - 13:30

Immobilier : une résistance des prix "surprenante" à Paris

 

Comme le constate depuis trois mois le réseau d'agences immobilières MeilleursAgents.com dans ses promesses de vente, la chambre des notaires de Paris a observé une légère remontée des prix dans l'immobilier ancien parisien au mois d'avril. En se basant sur les avant-contrats enregistrés dans leurs études à fin avril, les notaires estiment que les prix pourraient remonter autour de 8.200 Euros le mètre carré en moyenne, à comparer à 8.100 Euros lors de leur précédente estimation à fin mars.

Les notaires restent cependant prudents sur ces chiffres qui ne seront transformés en actes authentiques que vers le mois de juillet. Cela montre en tout cas que le mouvement de baisse des prix annoncé est encore loin de suivre une courbe régulière à Paris. 8.200 Euros le mètre carré ne correspond d'ailleurs qu'à une baisse d'un peu plus de 2% par rapport aux records de prix évalués par les notaires à 8.390 Euros en 2011.

Cette résistance des prix est qualifiée de "surprenante" par les notaires, d'autant qu'elle s'accompagne d'une baisse des volumes de transaction. Sur le premier trimestre 2012, les volumes de ventes à Paris ne sont en effet en hausse que grâce à l'afflux de transactions enregistrées en janvier (+92%) pour profiter de l'ancien régime des plus-values modifié depuis le 1er février. Le sursaut des prix observé à Paris en avril semble par ailleurs corrélé à la récente baisse des taux d'intérêt des prêts bancaires alors qu'offre et demande peinent désormais davantage à se rencontrer.

"En ce printemps 2012, le marché se cherche", soulignent les notaires qui attendent les réformes du nouveau du gouvernement pour se prononcer davantage sur des pronostics. Leur scénario initial d'une baisse des prix de 5% à 10% cette année selon les différents secteurs de l'Ile-de-France semble même s'orienter vers le bas de la fourchette...

En région parisienne, Me Frédéric Labour, Notaire à Corbeil-Essonnes, estime d'ailleurs que si une baisse des prix se réalise en cours d'année (les prix sont globalement stables au premier trimestre 2012 en grande couronne), elle sera vraisemblablement limitée, toujours principalement en raison d'une offre limitée de logements dans une région où la demande est forte.